Sondeo UNAB: 70% ve más difícil acceder a vivienda que sus padres

El Instituto UNAB de Políticas Públicas presentó los resultados de un nuevo sondeo de opinión sobre acceso a la vivienda y percepción de las políticas habitacionales, estudio que evidencia una visión crítica respecto de las posibilidades de mejorar las condiciones habitacionales en Chile y de acceder a una vivienda propia en la actualidad.

Uno de los principales hallazgos del sondeo es la dificultad que manifiesta la ciudadanía para satisfacer su condición de vivienda en la actualidad. Según el estudio, solo un 11% de los encuestados declara tener resuelta su situación habitacional o contar con posibilidades reales de mejora, mientras que el 89% restante manifiesta distintos niveles de restricciones: un 34% afirma no poder acceder a una vivienda adecuada, un 25% señala que arrienda y no puede acceder a una mejor vivienda, y un 30% indica que, si bien es propietario, no puede mejorar su situación actual.

El estudio también refleja una fuerte sensación de retroceso respecto de generaciones anteriores. Un 70% considera que hoy es “mucho más difícil” acceder a una vivienda que en la época de sus padres, cifra que alcanza un 81,3% entre las personas de 18 a 29 años. Un 13% indica que es “un poco” más difícil, solo un 9% cree que hoy es más fácil y un 8% considera que las condiciones son similares.

En relación con las principales barreras de acceso, la encuesta muestra que el problema es percibido como una combinación de altos precios y restricciones financieras. Un 38,8% identifica como principal dificultad el alto precio de las viviendas y arriendos, mientras que un 22% menciona problemas para acceder a crédito hipotecario debido a tasas o requisitos poco accesibles. En tanto, un 14% señala que sus ingresos no alcanzan para ahorrar el pie o pagar un arriendo.

El sondeo de la Universidad Andrés Bello también evidencia un alto nivel de pesimismo respecto de la evolución de la situación habitacional del país. Ante la pregunta sobre qué tan probable es que las personas logren mejorar su situación habitacional en los próximos tres a cinco años, un 46% respondió que es “poco probable” y un 32% que es “nada probable”, sumando un 78% de percepción negativa. Solo un 22% considera que esto es muy o algo probable.

En contraste, la percepción mejora levemente cuando las personas evalúan su situación personal o la de su hogar, aunque el escenario sigue siendo negativo. Un 40% considera “poco probable” y un 27% “nada probable” que su hogar mejore su situación habitacional en los próximos tres a cinco años, mientras que un 33% cree que sí podría lograrlo (muy o algo probable).

La encuesta “Acceso a la vivienda en Chile” también muestra que, pese a las dificultades de acceso, la propiedad de la vivienda sigue siendo una aspiración para la ciudadanía. Frente a la afirmación “Hoy me conviene más arrendar que comprar una vivienda”, solo un 23% se mostró de acuerdo o muy de acuerdo, mientras que un 46% manifestó desacuerdo o fuerte desacuerdo. Un 31% se ubicó en posiciones intermedias. Así, entre quienes consideran que hoy es más conveniente arrendar, las principales razones apuntan a los altos precios de las viviendas (40,6%), la imposibilidad de acceder a un crédito hipotecario (29,6%) y a que los ingresos del hogar no permiten comprar (12,3%). En contraste, solo un 1,8% señala preferir la flexibilidad del arriendo.

Respecto de las medidas que podrían contribuir a mejorar esta realidad, las más mencionadas fueron subsidios o apoyos económico para acceder a una vivienda (41,1%), facilidades para acceder a crédito hipotecario —como menores exigencias de pie o mejores tasas— (39,2%) y una mayor oferta de viviendas a precios accesibles (25,1%). También aparecen como factores relevantes una mayor estabilidad laboral o aumento de ingresos (24%) y menores requisitos para acceder a crédito o arriendo (19,1%).

El estudio también abordó la percepción sobre la propuesta del gobierno de reducir temporalmente el IVA a la compra de viviendas nuevas. Un 31% considera que la medida sería muy efectiva o efectiva para facilitar la compra de una vivienda, mientras que un 60% estima que sería poco o nada efectiva. En ese contexto, un 43% cree que esta medida beneficiaría principalmente a las inmobiliarias, un 28% considera que favorecería por igual a hogares e inmobiliarias y solo un 12% estima que los principales beneficiados serían los hogares. Un 17% señala que ninguno se beneficiará de manera significativa.

Conclusiones del estudio

Los resultados reflejan una percepción extendida de dificultades para acceder a la vivienda, particularmente asociadas al costo de compra y a las restricciones de financiamiento. En este contexto, las personas parecen valorar medidas orientadas a subsidiar o facilitar el acceso al crédito y aumentar la oferta de viviendas asequibles.

Tras conocer los resultados, la economista e investigadora del Instituto de Políticas Públicas de la Universidad Andrés Bello, Sandra Bravo, señala que “la mayoría de las personas siente que hoy acceder a una vivienda propia es más difícil de lo que fue para la generación de sus padres y esto se debe a restricciones económicas y financieras más que a reflejar un cambio cultural hacia el arriendo. En ese sentido, las medidas mejor evaluadas son aquellas que apuntan directamente a facilitar el acceso, como subsidios, mejores condiciones de financiamiento y una mayor oferta de viviendas a precios accesibles”.

Ficha técnica

El trabajo de campo se realizó entre el 17 de abril y el 3 de mayo de 2026, con una muestra nacional de 2.636 personas mayores de 18 años encuestadas mediante un cuestionario autoadministrado en panel online. El estudio presenta un error corregido por sesgo de autoselección de 6,27%.