La Tercera  BOARD| Edificios Multifamily: los desafíos del negocio inmobiliario que llegó para quedarse  

El encuentro, realizado el 12 de junio en el Campus Bellavista de la Universidad Andrés Bello, dentro de las temáticas abordó la alta expansión de los edificios multifamily en la última década en Chile. Una realidad inmobiliaria ante la cual el grupo de expertos planteó necesario contar con políticas públicas y leyes específicas que regulen los derechos del consumidor.

Entre quienes profundizaron en este tema desde lo legal, urbanístico y económico, estuvieron Macarena Díaz de Valdés, abogada y académica de la Facultad de Derecho UNAB; Jeanette Bruna, abogada y académica de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso y de la Universidad Central, y el economista José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School de la Universidad de Los Andes.

En esa línea, el panel planteó las razones por las cuales los particulares y fondos de inversión han construidos los edificios multifamily. Estos inmuebles, compuestos por departamentos dedicados exclusivamente al arriendo, cuentan con una administración centralizada que ofrece un eficiente servicio sin asambleas de propietarios que realizan los condominios tradicionales.

Actualmente Santiago pasó de siete edificios multifamily a 196 distribuidos en 18 comunas con más de 40 mil viviendas. Esta alta demanda, está incentivada por la inmigración, pues el 90% de los extranjeros en Chile es arrendatario. Un escenario que además indica un déficit habitacional y la complejidad para adquirir una vivienda propia.

Este tipo de edificios, además, están pensados para familias cada vez más pequeñas. Por lo que la mayoría de estos departamentos son estudios con uno o dos dormitorios ubicados en   zonas céntricas con buen transporte. Y donde se valora los espacios como salas de cine, gimnasios y locales comerciales.

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