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Diario Financiero | ¿Puede el subsidio a la tasa de interés destrabar el stock de viviendas?
Boris Pasten, director de la carrera de Ingeniería en Negocios Internacionales de la U. Andrés Bello, sede Viña del Mar, analizó la ampliación del subsidio a la tasa de interés para viviendas.
En una nota publicada el 23 de septiembre por Diario Financiero, el director de la carrera de Ingeniería en Negocios Internacionales de la U. Andrés Bello, sede Viña del Mar, Boris Pasten, analizó la ampliación del subsidio a la tasa de interés para la compra de viviendas.
La extensión del subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal del Fogaes para la adquisición de nuevas viviendas llega a un mercado que necesita vender más pero que todavía cuenta con un alto nivel de stock.
Según la CChC, aunque desde junio se observaron mejoras en la velocidad de ventas, aún se necesitan 28 meses para agotar la oferta disponible a nivel nacional.
En ese escenario, la ampliación del beneficio a viviendas de hasta 6.000 UF y el aumento de 50 mil a 80 mil cupos buscan ampliar el alcance de la medida en el mercado inmobiliario, añadiendo más propiedades y compradores.
A pesar de esta medida, Pasten comentó que «el nuevo límite amplía el universo de viviendas subsidiables, pero no necesariamente el de familias capaces de comprar las mismas».
Según los cálculos del académico, una propiedad de 6.000 UF exige un pie de 24,6 millones de pesos y tendría un dividendo cercano a los $980 mil en un crédito a 30 años, por lo que para financiarla se necesitaría una renta familiar aproximada a los $3,9 millones.
Para Pasten, esto orientaría la ampliación del beneficio a hogares de ingresos medios-altos, los cuales ya se encontraban cerca de obtener el financiamiento.
