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Diario El Sur | El mapa de arriendos que revela las brechas entre barrios metropolitanos
José Navarrete, director del Magíster en Tributación de la UNAB, sostiene que pese a algunas factores del mercado, no anticipa alzas significativas por sobre la inflación.
En una nota del cuerpo de Reportajes de Diario El Sur, el director del Magister en Tributación y docente de la FEN de la U. Andrés Bello, Dr. José Navarrete Oyarce, aborda el mercado del arriendo de casas y departamentos en el Gran Concepción.
El académico explica que existen diversos factores que motivan que los precios
debiesen estabilizarse, aunque muchos contratos están contemplados en UF o bien se reajustan por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), lo que implica que pueden existir reajustes en el corto y mediano plazo.
Arriendos: ¿suben o bajan los precios?
José Navarrete, director del Magíster en Tributación de la UNAB, explica que los valores de arriendo deberían tender a una estabilidad en términos reales.
Si bien los arriendos seguirán subiendo en pesos porque la mayoría de los contratos se reajustan por IPC o se pactan en UF, el especialista no anticipa alzas significativas por sobre la inflación.
«Tampoco veo bajas generalizadas, salvo en unidades que hoy están sobre el precio de mercado y que tendrán que ajustarse para arrendarse. Sin embargo, hay algunos factores que podrían mover esa proyección. El primero es la oferta nueva, puesto que, si el ritmo de entrega de proyectos se reduce, como ocurrió en Santiago durante este año, el exceso de departamentos disponibles se absorbería y los propietarios recuperarían capacidad para subir precios», precisa.
Otros factores
El segundo es el crédito hipotecario dado que, mientras las tasas sigan altas, muchas familias seguirán arrendando, lo que mantiene la demanda.
El tercero es el empleo regional, porque el arriendo depende directamente del ingreso disponible de los hogares y cualquier deterioro del mercado laboral en el Biobío limita la capacidad de pago.
Finalmente, los costos asociados, en especial los gastos comunes de los edificios nuevos, que en muchos casos ya representan una parte importante del gasto total en vivienda y restringen cuánto puede subir el arriendo propiamente tal, según Navarrete.
Publicado el 25 de octubre de 2026 por Diario El Sur
